Immobilienpreise Schwabach · alle Stadtteile
Immobilienpreise in
Schwabach.
Was kostet der Quadratmeter in Limbach, Wolkersdorf oder Penzendorf? Hier finden Sie die Durchschnittspreise für 13 Schwabacher Stadtteile – eingeordnet von Armin Ofen und ERA® Schwabach, direkt aus der Altstadt.
Armin Ofen.
Ihr Ansprechpartner
für ganz Schwabach.
Persönlicher Ansprechpartner vor Ort
Kostenlose Erstbewertung
ERA® Netzwerk
Marktkenntnis Schwabach
Immobilienbewertung Schwabach
Was ist Ihre Immobilie
in Schwabach wert?
In wenigen Schritten zur ersten Werteinschätzung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung – egal in welchem Schwabacher Stadtteil. Kostenlos und unverbindlich. Für den genauen Wert meldet sich Armin Ofen persönlich bei Ihnen.
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Weitere InformationenAktuelle Angebote
Immobilien in Schwabach
& Umgebung.
Aktuelle Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Schwabach, den Stadtteilen und der Umgebung – tagesaktuell aus unserem Bestand.
Immobilienpreise Schwabach
Angebotspreise pro m²
in Schwabach.
13 Stadtteile im Vergleich zum Schwabacher Durchschnitt. Die Spanne ist klein – Lage, Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie entscheiden mehr als der Stadtteil.
Häuser · Ø Preis Schwabach
4.071 €/m²
Stadtteile: 3.925 bis 4.198 €/m²
Wohnungen · Ø Preis Schwabach
3.347 €/m²
Stadtteile: 3.137 bis 3.516 €/m²
Miete · Ø Kaltmiete Schwabach
10,96 €/m²
▲ +1,4 % ggü. Vorjahr · Stadtwert
StadtteilØ Haus €/m²Ø Wohnung €/m²Haus ggü. Ø
Schwabach gesamt4.0713.347Ø
Limbach4.1983.475+3,1 %
Nasbach4.1613.516+2,2 %
Innenstadt4.1163.446+1,1 %
Wolkersdorf4.1143.366+1,1 %
Forsthof4.0743.330+0,1 %
Eichwasen4.0483.358−0,6 %
Dietersdorf4.0443.179−0,7 %
Schaftnach4.0363.137−0,9 %
Penzendorf4.0223.142−1,2 %
Uigenau4.0063.338−1,6 %
Vogelherd3.9793.197−2,3 %
Obermainbach3.9643.261−2,6 %
Unterreichenbach3.9253.293−3,6 %
Quellen: Kaufpreise Schwabach und Stadtteile: immoverkauf24.de (Datenbasis Sprengnetter), Stand Q2 2026, gerundet · Miete Schwabach: immoportal.com, Stand 01.10.2026 · Orientierungswerte, keine Bewertung im Einzelfall.
Stadtteile Schwabach
15 Gemeindeteile.
Eine Stadt.
Von der Altstadt rund um den Marktplatz bis Wolkersdorf im Norden und Schaftnach an der Rednitz: So unterschiedlich wohnt man in Schwabach. Ein Überblick für Eigentümer und Käufer.
Zentrum
Innenstadt & Altstadt
Marktplatz · Schöner Brunnen von 1717
Stadtkirche · Schwabacher Altar
Rathaus · mit Blattgold-Dekor
Häuser · Ø 4.116 €/m²
Norden
Wolkersdorf & Dietersdorf
Wolkersdorf · ca. 3,5 km nördlich, 4.786 EW
Wasserschloss · historisches Wahrzeichen
Dietersdorf · Jugendstilkirche St. Georg
Seit 1972 · Stadtteile von Schwabach
Nordosten
Limbach
Limbach · ca. 2 km nordöstlich, 3.479 EW
S-Bahn · Halt Schwabach-Limbach (S2)
Häuser · Ø 4.198 €/m², Spitzenwert
Seit 1956 · Stadtteil von Schwabach
Osten · an der Rednitz
Penzendorf & Schaftnach
Penzendorf · an der Rednitz, 1.215 EW
Zwei Kirchen · St. Lukas & St. Elisabeth
Schaftnach · ca. 4 km östlich, 208 EW
Rednitz & Schwarzach · Mündung bei Schaftnach
Süden
Forsthof, Uigenau & Eichwasen
Forsthof · 4.794 EW, seit 1924 Stadtteil
Uigenau · 1251 als „Ugenowe“ erwähnt
Eichwasen · Wohngebiet im Süden
A6 · direkt südlich angrenzend
Westen & Süden
Unterreichenbach & Nasbach
Unterreichenbach · direkt westlich, 1.502 EW
St. Jakob · gotische Kirche von 1496
Nasbach · ca. 1,3 km südlich, 243 EW
Obermainbach · Dorf im Stadtgebiet
Quellen: Wikipedia (Einwohner Stand 31.12.2020, Lage, Eingemeindungen), ImmoScout24 (Lage Eichwasen), Preise immoverkauf24.de/Sprengnetter Q2 2026. Stand 10/2026. Mehr zu einzelnen Orten: Limbach · Kornburg · Katzwang · Rednitzhembach · Roth
Schwabach im Überblick
Zahlen & Fakten
zu Schwabach.
Schwabach – 1117 erstmals als „villa Suabach“ erwähnt, seit 1375 Stadt, heute kreisfreie Stadt in Mittelfranken und bekannt als Goldschlägerstadt. 15 Gemeindeteile, von der Altstadt bis Wolkersdorf und Schaftnach.
40.702
Einwohner (31.12.2025)
40,8
km² Stadtgebiet
1117
Ersterwähnung „villa Suabach“
15
Gemeindeteile
91126
Postleitzahl · Schwabach
Kreisfreie Stadt Schwabach: 40.702 Einwohner (Stand 31.12.2025), 40,8 km², 326 m ü. NHN, PLZ 91126, Kfz-Kennzeichen SC, Regierungsbezirk Mittelfranken (Wikipedia). Marktrecht 1303, Stadtrecht 1375; 2015 als „Reformationsstadt Europas“ ausgezeichnet (Schwabacher Artikel, 1529). Anbindung: S-Bahn Richtung Nürnberg, B2 und B466, A6 in der Nähe.
Ihr Ansprechpartner
Armin Ofen.
„Ob Altstadt, Wolkersdorf oder Penzendorf – jeder Schwabacher Stadtteil hat seinen eigenen Charakter. Die Durchschnittspreise liegen nah beieinander; den Unterschied machen Lage, Zustand und die richtige Vermarktung. Genau dabei begleite ich Eigentümer und Käufer persönlich – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin.“
Kundenstimmen
Bewertungen &
Erfahrungen.
Echtes Feedback von Eigentümern und Käufern – nachlesbar direkt bei Google.
Google-Bewertungen via Elfsight · Consent über Borlabs · zusätzlich direkter Google-Bewertungslink ↗.
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Immobilienpreise Schwabach –
Ihre Fragen.
Was kostet der Quadratmeter in Schwabach?
Laut immoverkauf24.de (Datenbasis Sprengnetter, Q2 2026) liegen Häuser in Schwabach bei durchschnittlich rund 4.071 €/m², Eigentumswohnungen bei etwa 3.347 €/m². Das sind Orientierungswerte – der echte Wert hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab.
Welcher Stadtteil ist in Schwabach am teuersten?
Bei Häusern liegt Limbach mit rund 4.198 €/m² vorn, gefolgt von Nasbach mit rund 4.161 €/m²; bei Wohnungen führt Nasbach mit rund 3.516 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Unterreichenbach (rund 3.925 €/m²). Die Spanne zwischen den Stadtteilen beträgt bei Häusern nur rund 7 % (Sprengnetter, Q2 2026).
Welche Stadtteile gehören zu Schwabach?
Schwabach hat 15 Gemeindeteile: Dietersdorf, Forsthof, Limbach, Nasbach, Oberbaimbach, Obermainbach, Penzendorf, Raubershof, Schaftnach, Schwabach (Hauptort), Schwarzach, Uigenau, Unterbaimbach, Unterreichenbach und Wolkersdorf. Dazu kommen Wohngebiete wie Eichwasen oder Vogelherd.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Schwabach?
Die erste Werteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich – online über unser Bewertungstool oder im persönlichen Termin bei Ihnen vor Ort, in jedem Schwabacher Stadtteil.
Lassen Sie uns sprechen
Sprechen wir über Ihre
Immobilie in Schwabach.
Ob Verkauf, Bewertung oder eine kurze Frage zu Ihrem Stadtteil: Erzählen Sie Armin kurz von Ihrem Objekt und Ihrem Anliegen.
Armin Ofen
ERA Immobilien Schwabach
Rathausgasse 2
91126 Schwabach
Persönliche Termine nach Absprache